建築設計・監理、遠藤設計事務所、田舎暮らし、木造住宅、ローコスト住宅、1,000万円台、エコロジー住宅、無垢材

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住宅用火災警報器					お客様の声
建築計画の立案、準備をする		マイホームの建築計画を立て、各方面から情報を収集し、マイホーム　の姿を具体化する。　　完成はいつ頃を予定するか？　　予算はいくら位か、資金計画を立てる。　　土地がなければ土地を探したり、この時点で　　設計者などが決まっていれば、設計者を同行して　　土地を見てもらったりして、土地探しの段階から　　相談すると良いでしょう。
諸調査、建物のラフプランなどの作成・検討		依頼先をどうするか、ハウスメーカー、工務店、建築家などあなたの　家造りに合った、建築業者や建築家を選ぶ。　　依頼先が決まったら、敷地の法規制や地盤調査を　　専門化に依頼し種々の条件を検討して、ラフプラン　　などを作成したり、予算の再検討なども含め、マイホーム　　の夢を具体化していく。
基本設計図書の作成		建主の希望や予算、敷地条件等を詳細に検討し、ラフプランを更に　具体化して、建物全体の規模、デザイン、仕上げなどを細部にわたっ　て検討し、納得のいくまで打合せをしていく。　　ここでの打合せが、出来あがりに大きく影響するので納得のいくまで　　何度でも打合せを重ねておいた方が良い。　　建築家との設計・監理契約書を交わし、報酬の支払方法なども　　取り決める。
実施設計図書の作成		基本設計で決定した内容を、種々の技術的な検討をしながら、細部の　納まり等を決めて、実際に施工するための設計図にしていくのが実施　設計です。　　この段階で、詳細な見積書の作成をし、別途工事なども含めた工事　　金額を出し、打ち合わせ通りの仕上げになっているかなどのチェック　　をする。　　確認申請などの提出を並行して行うこともあるし、すべての設計が　　完了してから提出する場合もある。
工事請負契約の締結		施工会社からの見積書などを検討し、納得がいけば工事請負契約を　交わし、着工時期、完成時期、アフターメンテナンスの確認、工事金額　の支払方法などを相互に取り決めて、契約する。　　施工予定計画書などを確認し、今後の予定などを打ち合わせる。　　並行して、住宅ローンなどを使う場合は、金融機関に融資関係書類　　を提出してローンを申しこむ。　　金融機関とは、計画を立てた段階から手続きなどの打合せをしてお　　いたほうが良いでしょう。
近隣への挨拶など		工事が始まる前に、工事中の騒音や車両の通行などで、迷惑をかける　ことになるので、近隣の家などに、建主と工事責任者で挨拶回りをして　おく。　　この挨拶回りが、後の近隣の方々との関係を、スムーズなものにし　　てくれる。
工事の着工		地鎮祭・地縄張り・遣り方　　　神主が土地を清め、工事の無事を祈る。　　建物の位置の確認、隣地との離れなどを確認する。　　　以後は施工計画に基づき工事を進めていく。上棟式を行ったり、ま　　た工事の進捗状況により、種々の検査をしたり、設計者、工事責任　　者などからの説明を受けたり、重要な工事の段階では立ち会ったり　　しながら工事を見守っていく。　　変更などがあれば早めに設計者、工事責任者に相談をし、対処　　してもらう。こまめに現場に足を運ぶことが大事である。
工事の完成・検査		建物が完成したら、工事責任者、設計者、建主の３者の立会いのもと　に、設計図通りに仕上がっているかなどを検査し、設備類などは実際　に作動させて、使用方法・注意事項などを聞いておく。　　不具合などがあれば修理・補修工事などの確認をし、書面などで　　以後の対策を交わしておく　　並行して確認検査機関に、工事完了届けを出し、建物が建築基準法　　に則っているかどうか検査を受ける。　　引越しの予定が決まったら、それに合わせて直ぐに生活できるように　　電気、ガス、水道、電話などの手続きをしておく。
建物引渡し・その他諸手続き		新居の引渡しと同時に、鍵などを受け取り、設備機器の取扱説明書、　種々の保証書などを受け取る。　　また、建物の表示登記と保存登記をしたり、銀行などから融資を受　　ける場合は、住宅ローンの契約をしたり、抵当権設定登記を行う。　　融資が実行されたらいよいよ支払い開始です。
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