| 会津若松市・喜多方市 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 仕事の流れ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| １ ニーズの発生 | 建てたい・建てる計画をしたい | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ２ 種々相談 | 敷地の相談・希望建築計画の概略・当方の業務の説明等 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ３ 調査、企画 簡単なプラン作成 |
建築敷地の現地調査・与条件等、それに基づく簡単な建築計画の提案 （測量図・公図・都市計画・周辺環境の調査等、設計企画に必要な調査） |
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| ４ 基本プラン作成 | 諸条件を満たした建築計画の具体的目標の設定 （与条件に従い、平面，空間構成の企画・立案の提案、工事費等の 概略提案） |
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| ５ 基本設計 | 決定した具体的建築計画に基づき、予算とのバランスを検討し、 平面・空間・デザイン・各種法令チェック等を行い、確認申請に必要な 設計図書一式を作成する。 確認申請のみのご相談も受けております。（実施設計業務及び監理業務は別になります。） |
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| ６ 実施設計 | 基本設計に基づき、技術面等、基本設計では表現できない細部の検討を行い、詳細な設計図書を作成する。 併行して、工事費を適正に積算することが出来るように、詳細な仕様を検討し、図面化する。 同時に価格透明性の高い実行予算（実際にかかる建築費用）を積算し、お施主様に提出します。 |
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| ７ 見積りの依頼 | 工事施工者に、それらの設計図書に基づき、工事金額の見積もりを依頼 する。（設計者として見積りが、適正かどうか、検討する。） |
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| ８ 工事請負契約 | 工事金額が決定すれば契約する | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ９ 工事監理 | 工事着手後は、設計図書に基づく施工がされているか、チェックします。 さらに、施工図等を検討し、設計意図が充分伝わっているか、確認します。 |
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| １０ 工事完了 | 御施主様立会いの上、竣工検査をし、役所に工事完了届けを申請し、 完了検査を受けます。 そして、晴れてお住まいになれます。 |
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| 直営工事 | 直営工事による場合は７・８の業務は、さらに細分化され、各工事ごと に、各業者に見積もり依頼をし、御施主様と設計者で価格の検討をし、 価格が適正かつ予算の範囲内であれば、順次契約を進めて工事着工の 段取りとなります。 併行して、設計者は工程管理表を作成し、御施主様と以後の工事につい て綿密な打ち合わせ等を行い、工程会議などを主催し、各業者との工事 打ち合わせなども行い、工程管理にそって工事を進めて行きます。 |
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| 工事種類 | 木造在来・鉄骨造 (敷地を有効活用する、狭小住宅から共同住宅まで） （新築・増築・リフォーム・古民家移築再生等） |
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| 報 酬 |
３ の役所の調査・資料収集は、実費精算になります。 ４ では、御施主様の要求内容により、数万円程度の費用がかかります。 ５ からの業務は、正式な設計の契約締結後に開始致します。 設計契約が成立した場合、３・４の費用は、契約金額より控除致します。 設計・監理料 工事金額 × １０％（目安とお考え下さい。ほとんどの 場合増加することはないと思います。） 工事金額が５，０００万円を超える場合は 工事金額 × ８％〜１０％ 構造計算が必要な場合は、別途費用がかかります。 設計・監理料は、構造、規模、工事金額、構造計算の有無、工事内容 （直営方式か建設会社 への一括発注か）、工事の難易度によっても、 業務内容に差が出てきますので、詳細については、お気軽に お問い合わせ下さい。 |
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| 現在、地方では過疎化が進み、まだ手入れをすれば充分に住めるような、歴史ある住まいが廃屋となり取り壊されたり、現代風の住宅に建替えられたりしています。田舎暮らしを考えておられる方、又、古民家の移築・再生を考えておられ方等、お気軽にご相談いただきたいと思います。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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無垢材（本物の木材）使用の住宅の設計 |
〒969−3532 福島県喜多方市塩川町字藤の木43 遠藤設計事務所TEL・FAX 0241-27-2110 |
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