| 税 名 | 要 件 | 税 額 | ||||||||
| 印紙税 | マイホームを新築、購入したりする時に 作成する請負契約書に収入印紙を貼り、 消印する方法により印紙税を納付します。 |
請負金額 ３００万円超～ ５００万円以下 ５００万円超～１０００万円以下 １０００万円超～５０００万円以下の場合 |
￥２､０００円 ￥１０､０００円 ￥１５､０００円 |
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| 印紙税 | 住宅ローン契約書に納税 （金銭消費貸借契約書） |
借入金額
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￥２､０００円 ￥１０､０００円 ￥20､０００円 |
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| 消費税 | 土地の取得については非課税ですが、建物の取得や 売買手数料等に対しては取引価額の５％で課税されます。 |
建物工事費の５％で課税されます。 請負工事費￥２０００万円の場合 |
￥１００万円 |
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| 不動産取得税 | 不動産取得税とは、不動産（土地・家屋）を取得した ときに取得した方に納めていただく県税です。 不動産の取得とは、不動産の所有権を取得することを いい有償、無償を問いません。 不動産の所有権を取得すると、地方事務所より納付書 が送られます。建て替えも対象になります。 |
課税標準額 × 税率（３％） 原則として市町村の固定資産課税台帳に 登録されている評価額 評価額￥１０００万円の場合→ |
￥３０万円 |
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| 不動産取得税 の特 例 |
一定の住宅及び住宅用土地を取得したときは、 納める額が軽減される特例があります |
土地を取得した日から３年（※)以内にその 土地の上に特例適用住宅(床面積が50㎡以上 240㎡以下)が新築されたときで、 |
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| 登録免許税 | 土地、建物の所有権登記や ローン抵当権設定時にかかります。 |
売買１％ 贈与１％ 相続０，２％ 、所有権移転登記 所有権保存登記０，２％ |
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| 固定資産税 都市計画税 |
入居後 毎年かかる税金です。前年の１月１日時点での 不動産の所有者に課税されます。 |
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| 戻る税金 |
住宅借入金等特別控除は自ら確定申告をしないと戻ってきません。 また節税には、年内入居が有利です。（入居とは住民票が建築住宅の番地に移動） |
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例えば２００６に新築し１年目の確定申告では 年末ローン残高が￥３０００万円の場合その １％に当たる￥３０万円が所得税から控除 されます。
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