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住宅ローンの種類 　　　　　　　　　　金融機関による種類　　 種　　類 特　　　徴 財形住宅融資 一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄のいずれかを1年以上続けた方が対象。 申し込み日で20歳以上、60歳以下。 限度額は財形貯蓄残高の10倍（最高4000万円）まで 金利面は比較的有利。 別件に対する条件が厳しい。 自治体融資 金利面は比較的有利。 別件に対する条件が厳しい。 高額な融資は受けられない。 民間金融機関 （銀行・JAなど） 金融機関により大幅に異なるので （参考例です） 融資限度額は大きい（例：1億円まで） 20歳以上66歳未満で完済時76歳未満 団体信用生命に加入できる人。 返済期間　：　最長35年。 フラット３５ 住宅金融支援機構が証券を買い取る。 融資限度は100万円以上8000万円まで。 返済期間　15年以上35年以内。 保証料不要・保証人不要 団体信用生命保険は任意 社内融資 民間会社が対象。 制度の有無、内容も企業により異なる。 公務員共済 公務員が対象。 制度の有無、内容も勤務先により異なる。 　 　フラット３５についての補足説明 　ローンを利用する側から見ると「住宅金融支援機構」と「民間金融機関」の 　提携と考えられます。 　 　尚、金融機関が万一破綻した場合、受け皿の金融機関に契約が引き継がれます。 　ローンの一括返済を求められることはありません。 住宅ローン（金利による種類） 全期間固定金利 変動金利 固定期間選択型 ミックス型 　　　　　　　　　　　　　　金利以外の費用も考える必要があります。 フラット３５の主な特徴　説明 　期　間 １５年以上最長35年 金利は取り扱い金融機関で異なる 申込み人の用件 申込時の年齢が７０歳未満 （かつ、完済時の年齢が８０歳となるまで 年間の返済額の年収に閉める割合が次の基準以下 (その他の借入金も計算されますので、その他のローンを返済したほうが融資限度額は増えます） 年収 ４００万円未満 ４００万円以上 基準 ３０％ ３５％ 具体的な例 年収３００万円の場合 年間９０万円(月７．５万円）が限度 年収６００万円の場合 年間２１０万円(月１７．５万円） 対象 住宅の床面積　１戸建て　７０�u以上 　　　　　　　　　　マンション　３０�u以上 融資額 100万円以上8000万円 事務手数料 取り扱い金融機関により異なる 繰上げ返済手数 なし。繰上げ返済は１００万円以上 保証料・保証人 不要 団体信用生命保険 任意。利用する場合別途 火災保険 住宅火災を対象とする一般の火災保険や火災共済を付保

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金森FP事務所は平成17年1月より開業しております
Ｆirｓｔ　Ｕｐ Ｄａｔｅ　2007/8/16