 あなたの大事な家族・家・ライフを守る マネー相談の専門家です  |
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| 住宅ローンアドバイザーをしています |  |
| 家族の幸せを守るタメの「地震」と「がん」の情報を充実させていただいております |
事務所 苫小牧市澄川町5-17-20 電 話 0144-68-0341 携帯電話 090-1643-6674 |
住宅ローンの基礎知識  住宅ローン関係の情報を充実させました。住宅金融公庫が無くなりました。 2007年4月1日より独立行政法人「住宅金融支援機構」が事業を継承しました。 直接融資はほとんどおこないません。 例えば、ローンの融資を受け、建築中に「地震」が原因で「建物」が「全損」 となり、「建設会社」が倒産した場合はどうなるでしょうか？ その結果「自己責任」で住宅ローンを借りる時代です。 民間の住宅ローンの種類が増え、仕組みも複雑になっています。 平成19年の実績では 「全期間固定金利」の住宅ローンは約7.2％ 「変動金利」と「固定金利期間選択型」の住宅ローンは約89.5％ 「全期間固定金利」が単純に安全とは言えませんが、 「金融機関」のリスクが小さいものを販売を安易に勧められる可能性もありま す。 また、「金利」だけを比較したり、「借りられる金額」と「無理なく返済でき る金額」は違います。 「金利」以外の費用がかかることも考慮して「金融機関」を選んでいない場合 もあります。 「金利上昇時のリスク」の具体的リスクの説明が無い場合もあります。 「説明不足」・「ノルマ達成」の為に「返済能力」が無いのに販売されること も増えています。 「頭金」などの準備をしないで「住宅購入」される方も増えています。 その為、住宅ローンに精通し、利用する人に納得のいく説明をし、十分な理解 を得て選択してもらえる能力を持った「住宅ローンアドバイザー」が必要とさ れています。
住宅ローン返済時の金利以外の費用 （その他に固定資産税・予備費なども必要です）
例えば  頭金がいくら必要 諸経費がいくら必要 生活費をいくら残せば良いか ローンに保証料は含まれtいます？ 団体信用生命保険料はローンに含まれていますか？ 蹴り上げ返済のタイミング、いくら繰り上げるか 有利な借り換え方法 万一、津波で家が流されるとローンだけが残りませんかこれらの相談先が身近にいらっしゃいますか  住宅ローンの優良住宅優遇制度は平成23年30日までの申込みまでです。住宅金融支援機構(フラット３５）のシミュレーションのページ フラット３５Sの場合 具体的な例(3000万円 2.32％が当初10年間1.31％の場合 金利の総額3,071,260円お得になります） 北海道の新築住宅は二重窓などの採用で省エネ性が高く、優遇金利対象の可能性が高い です。 フラット３５Sの場合 具体的な例(3000万円 2.32％が当初10年間1.31％の場合 金利の総額3,071,260円お得になります） 北海道の新築住宅は二重窓などの採用で省エネ性が高く、優遇金利対象の可能性が高いです。 |
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Ｆirｓｔ Ｕｐ Ｄａｔｅ 2007/8/16
